Woningdelen en splitsen
Heeft u ruimte over in uw woning? Wilt u graag samen met anderen wonen of bijdragen aan het oplossen van de woningnood? De gemeente stimuleert woningsplitsing en woningdelen om extra woonruimte te creëren en samen te leven.
Er zijn verschillende mogelijkheden om uw woning te delen of te splitsen. Lees het stappenplan bij veelgestelde vragen onderaan deze pagina.
Heeft u nog vragen? Neem contact op met de splitsingscoach via splitsingscoach@wageningen.nl of bel (0317) 49 28 01.
Kies de vorm die bij u past:
- Tijdelijke inwoning
- Hospitaverhuur (zonder vergunning mogelijk)
- Friendscontract
- Kamergewijze verhuur (vergunning verplicht)
- Zachte splitsing (vergunning verplicht)
- Bouwkundig splitsen (vergunning verplicht)
- Juridisch of kadastraal splitsen (vergunning verplicht)
- Kavelsplitsing (vergunning verplicht)
- Mantelzorgwonen (in sommige gevallen vergunning verplicht)
1. Tijdelijke inwoning
- U biedt een korte periode gratis woonruimte aan iemand. U mag geen huur vragen.
- Er is geen tijdslimiet, maar gaat het om langer dan 4 maanden? Meld het dan bij de gemeente.
- U hoeft (meestal) geen aanpassingen te doen aan uw woning.
2. Hospitaverhuur (zonder vergunning mogelijk)
- U verhuurt maximaal 2 kamers in uw woning, waar u zelf ook woont.
- Minimaal 12 m² per kamer en gedeelde voorzieningen.
- Er geldt een proeftijd van 9 maanden met 3 maanden opzegtermijn.
- Meer informatie vindt u op: Hospitaverhuur Wageningen en HospiHousing(Externe link) .
3. Friendscontract
- U huurt een woning met meerdere alleenstaanden met 1 gezamenlijk huurcontract.
- De huurders zijn samen verantwoordelijk voor de huurbetaling.
- Zij mogen zelf een nieuwe medehuurder zoeken als iemand vertrekt.
- In Wageningen alleen toegestaan bij specifieke huurwoningen van Woningstichting Wageningen.
4. Kamergewijze verhuur (vergunning verplicht)
- U verhuurt kamers aan meerdere huurders met aparte huurcontracten.
- De huurders delen samen de voorzieningen, u bent zelf niet in de woning woonachtig.
- Minimaal 10 m² per kamer, maximaal 1 persoon per kamer.
- Maximum 5% per straat
- Vergunning nodig? Deze vraagt u aan via: Kamerverhuurvergunning.
- Bij 5 of meer kamers is melding brandveilig gebruik noodzakelijk.
5. Zachte splitsing (vergunning verplicht)
- U deelt uw woning met een andere huishouden, zonder dat er afzonderlijke woningen ontstaan.
- Minimaal 130 m² woonoppervlakte, alleen grondgebonden woningen.
- Gedeelde voorzieningen, maar beide huishoudens hebben ook eigen ruimtes.
- Vraagt meestal wel enige verbouwing.
- Meer informatie over deze vergunning vindt u op: Splitsingsbeleid Wageningen(Externe link) of via de splitsingscoach.
6. Bouwkundig splitsen (vergunning verplicht)
- U splitst de grondgebonden woning in 2 zelfstandige woningen.
- Minimaal 130 m2 woonoppervlakte en de nieuwe woning moet minimaal 55m2 zijn.
- Elke woning krijgt een eigen huisnummer en voorzieningen.
- Wellicht kunnen schuur en tuin worden gedeeld.
- Ingrijpende verbouwing nodig en vraagt een oplossing voor parkeren.
- Meer informatie over de vergunning: Splitsingsbeleid Wageningen(Externe link) of via de splitsingscoach.
7. Juridisch of kadastraal splitsen (vergunning verplicht)
- U splitst de (aan te kopen) woning in 2 of meer koopwoningen met aparte kadastrale nummers.
- Alleen mogelijk bij grondgebonden woningen van minimaal 130m2 gbo.
- De nieuwe woning moet minimaal 55 m² per woning zijn.
- Ingrijpende verbouwing nodig en vraagt een oplossing voor parkeren.
- Notaris en mogelijk het oprichten van een VvE nodig.
- Meer informatie over de vergunning vindt u op: Splitsingsbeleid Wageningen(Externe link) of via de splitsingscoach.
Overige opties:
Kavelsplitsing (vergunning verplicht)
- U splitst uw kavel op, zodat er meerdere woningen op gerealiseerd kunnen worden.
- Deze situatie toetsen we per geval.
- Voor kavelsplitsing moet u contact opnemen met de intaketafel (zie hiervoor het stappenplan)
Mantelzorgwonen (in sommige gevallen vergunning verplicht)
- Wilt u voor iemand zorgen die dat zelf niet meer kan of binnenkort niet meer kan?
- U mag dan tijdelijk een extra woning plaatsen bij uw bestaande woning.
- U mag ook uw garage verbouwen tot woning voor uw ouders die uw zorg nodig hebben.
- Ook kunt u ook aanbouwen of een losse unit plaatsen.
- In sommige gevallen heeft u hiervoor een omgevingsvergunning nodig. Zie hiervoor het omgevingsloket.
- Meer info vindt u op de pagina steun voor mantelzorgers.
U kunt ook contact opnemen met het Loket Ruimte van de gemeente als u nog wat verder op weg geholpen wilt worden met uw plannen. Of als u idee niet past bij de bovenstaande varianten. Bel (0317) 49 21 11 of mail loketruimte@wageningen.nl