Om de herontwikkeling van Kortenoord in goede banen te leiden heeft de gemeente een masterplan en een voorontwerp bestemmingsplan voor het gebied opgesteld. Met het Bouwfonds, de projectontwikkelaar voor Kortenoord, zijn afspraken vastgelegd in een samenwerkingsovereenkomst.
Het realiseren van kwalitatief goede en betaalbare woningen in Kortenoord en het duurzaam inrichten van de groene omgeving is voor beide partijen het uitgangspunt voor de ontwikkeling. De landschappelijke omgeving blijft in Kortenoord zichtbaar en voelbaar. 'Het moet een groene, ontspannen en kindvriendelijke woonomgeving worden', aldus wethouder Stella Efdé.
Woningbouwprogramma
De woonvisie 'Wageningen Woont' vormt de basis voor het woningbouwprogramma in Kortenoord.
Kortenoord krijgt een groenstedelijk woonmilieu met een dichtheid van 28 woningen per hectare. Het programma bestaat uit 40% goedkope woningen (waarvan de helft sociale huur), 30% middelduur en 30% dure woningen.
In lijn met de woonvisie wordt 30% van het totale woningbouwprogramma op Kortenoord in de vorm van particulier opdrachtgeverschap gerealiseerd.
Omdat het lang duurt voordat Kortenoord geheel ontwikkeld is (eind 2020), wordt er met deelplannen gewerkt. Elk deelplan krijgt een nadere uitwerking van het woningbouwprogramma om steeds goed in te kunnen spelen op de actuele woonwensen.
Duurzaamheid
Met Bouwfonds is gezocht naar een zo duurzaam mogelijke ontwikkeling van het plan Kortenoord. Er zijn een aantal thema’s gekozen die voor Kortenoord van belang zijn: Energie, Water en Natuur & Landschap. Zo is de afspraak gemaakt dat de woningen energiezuinig gebouwd en gebruik van bodemenergie voor verwarmen en koelen van de woningen. Er wordt geen gasnet aangelegd. In Kortenoord wordt extra oppervlaktewater aangelegd met zoveel mogelijk natuurlijk oevers en landschappelijke waardevolle elementen worden zoveel mogelijk behouden.
Alle afspraken staan in het duurzaamheidsprofiel Kortenoord.
Bestaande bebouwing
Op basis van onderzoek komen de gemeente en het Bouwfonds tot de conclusie dat drie bestaande gebouwen een nieuwe bestemming kunnen krijgen in Kortenoord:
- het Virologiegebouw ligt prominent aan de entree van de wijk en kan een maatschappelijke functie krijgen
- het nieuwste deel van het Zodiacgebouw kan worden omgevormd tot een brede school
- de proefboerderij aan de Haarweg kan worden omgevormd tot één of meerdere woningen of een woning met een praktijkbestemming.
Entomologie
In het voorstel van burgemeester en wethouders kan het gebouw voor Entomologie niet worden gehandhaafd. Voor dit gebouw is een aantal scenario’s onderzocht om het een nieuwe functie te geven (kantoren, grondgebonden woningen, studentenhuisvesting). Echter, deze leiden niet tot een positieve exploitatie is de conclusie.
Het gebouw heeft een cultuurhistorische waarde, maar de economische en stedenbouwkundige analyse maken handhaven niet gewenst. De vaas voor het gebouw kan wel blijven staan. In het masterplan is op de plek van het entomologiegebouw een stedelijke wand van herenhuizen gepland.
Procedure
Het bestemmingsplan is de juridische vertaling van het masterplan. Het bestemmingsplan is op 29 november 2010 vastgesteld. Het masterplan, het bestemmingsplan en de samenwerkingsovereenkomst vormen met elkaar het startdocument voor de verdere ontwikkeling van Kortenoord.
Drie fasen
Het project Kortenoord bestaat uit 3 fasen. Voor iedere fase wordt een stedenbouwkundig plan opgesteld. Het stedenbouwkundige plan van de 1e fase, ‘Mozaikpark’, aan de oostzijde van Kortenoord, is vastgesteld door de gemeenteraad op 29 november 2010. De stedenbouwkundige plannen van de andere 2 fasen worden op een later moment uitgewerkt. Na vaststelling van de stedenbouwkundige plannen, worden deze uitgewerkt en gerealiseerd.
Start bouw
Inmiddels is de bouw van 150 woningen van de 1e fase gestart in september 2011. Het duurt waarschijnlijk 10 jaar voordat de laatste woningen in Kortenoord worden opgeleverd.